Как исправить пересечение границ земельных участков

С юридической стороны – это вид земельного спора между владельцами или арендаторами расположенных рядом земель.

Для решения такого земельного спора используют два базовых законодательных акта:

• Земельный кодекс Российской Федерации; 
• Федеральный закон 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. 

Чем грозит пересечение границ земельного участка? Во-первых, тем, что вам будет отказано или ваше дело будет приостановлено в Росреестре при уточнении границ земельного участка. Соответственно, вы не сможете провести какие-либо сделки с вашим земельным участком.

Почему происходит пересечение границ земельных участков

Первая причина – это просто ошибка при внесении в базу данных ваших координат. Именно когда Росреестр сам допускает такую ошибку. Здесь ситуация простая, и вы можете подать заявление в Росреестр, и там уже самостоятельно исправят их же ошибку.

Но, бывают и другие ошибки, например, допущенные кадастровым инженером, который занимался межеванием вашего участка в предыдущий раз. Либо это может быть ошибка при пересчете координат из одной системы в другую. Часто сталкиваемся с этим в Новой Москве – бывает много таких наложений.

В этом случае проблема решается при непосредственном участии собственника земли во внесудебном или в судебном порядке.

Как урегулировать спор о наложении границ земельных участков

Процедура внесудебного урегулирования спора в отношении кадастровых ошибок определена письмом Минэкономразвития и состоит в следующем: 

1. Составляется межевой план – вы можете обратиться к любому кадастровому инженеру для оформления плана, который должен обязательно включать данные именно о двух участках (или более), в которых произошло это наложение границ.
2. К документу обязательно прилагаются экспертные заключения, либо в заключении кадастрового инженера очень подробно описывается, с чем связана эта ошибка.
3. Подписание акта согласования границ. Это очень важный документ, он подписывается всеми собственниками земельных участков. Здесь очень важно договориться с вашим соседом, чтобы он подписал этот акт.
4. Далее этот комплект документов предоставляется в Росреестр, где в базу ЕГРН вносятся данные о правильных уточненных координатах. Такой способ применим, когда собственники смогли договориться между собой.

Но, зачастую мы сталкиваемся и с таким вопросом, когда собственники смежных земельных участков не могут договориться между собой. Соответственно, тогда вариант один — идти в суд и уже непосредственно по решению суда проводить уточнение границ.

В суд может обратиться одно из заинтересованных лиц, которые подают исковое заявление. Результатом этого рассмотрения является судебное решение, обязательное для исполнения обеими сторонами. Соответственно, допускается его обжалование в судебном порядке. Главным недостатком разрешения конфликтной ситуации в суде является его длительность и затратность.

Процесс может занять полгода, год и более, все зависит от различных нюансов. Также вы дополнительно несете расходы на юриста, на судебное представительство. Соответственно, всегда лучше договориться с собственником, если это получится.

Если у вас возникла проблема, связанная с пересечением границ земельных участков, обращайтесь к нашим специалистам.