Как поставить на учет баню, теплицу, сарай, летнюю кухню и другие вспомогательные постройки

Законопроект призван упростить оформление права на вспомогательные объекты на участках ИЖС, ЛПХ, садоводства, которые были построены до 1 января 2013 года. Предполагается, что сведения о банях, сараях, теплицах, навесах, летних кухнях и т.д. можно будет вносить в ЕГРН как о ранее учтенных объектах на основании ряда документов и при соблюдении определенных условий. Такая процедура поможет гражданам быстро и без финансовых затрат поставить хозпостройку на учет. Напомним, что если ранее по любым постройкам было необходимо заказывать актуальный технический план, то теперь при наличии старых документов на постройки можно поставить их на учет совершенно бесплатно. 

Что нужно, чтобы поставить на учет вспомогательную постройку

Для внесения в ЕГРН сведений о вспомогательном объекте в упрощенном порядке потребуется:

• технический паспорт;
• наличие оценочной или иной учетно-технической документации об объектах;
• техническая инвентаризация.

Условия, которые необходимо соблюсти:

• до 1 января 2013 г. был проведен технический учет и (или) государственный учет в составе домовладения в отношении таких построек;
• у гражданина имеется право на данный участок.

Несмотря на то, что вспомогательные строения можно регистрировать по старым документам, обычно это техпаспорт, на учет они встанут по старым сведениям, без привязки к земельному участку (без координат границ). В связи с этим лучше всё же пройти стандартную процедуру и регистрировать их на основании технического плана.

Оформить права на таунхаусы будет проще

Законопроект коснулся не только владельцев участков и дач, но и собственников таунхаусов. Упрощенный алгоритм оформления прав граждан будет распространяться на на дома блокированной застройки, если:

• объекты были построены до 14 мая 1998 г.;
• количество домов блокированной застройки не более двух в одном ряду, то есть нововведение актуально для «дуплексов».

При соблюдении описанных условий не нужен ввод в эксплуатацию. Зарегистрировать такие дома можно на основании технического плана, но потребуется подтверждение, что дом построен до 14 мая 1998 г., обычно таким документом становится технический паспорт.

Для владельцев таунхаусов и дуплексов, у которых оформлена долевая собственность на общее здание таунхауса, так как не получалось зарегистрировать свою часть дома блокированной застройки, тоже появилась возможность привести документы в порядок. Появляется возможность наконец зарегистрировать её как отдельный жилой дом, конечно, если таунхаус соответствует критериям и построен до 1998 г. Для регистрации нужны технические планы для постановки каждой части таунхауса на кадастровый учет. Общее здание, которое находилось в долевой собственности, при этом снимается с учёта. Если Ваша часть дома блокированной застройки оформлена как квартира, возможно оформить её как отдельный жилой дом.

Наши специалисты готовы помочь с регистрацией вспомогательных объектов и регистрацией домов блокированной застройки согласно действующему законодательству. Подготовим все необходимые документы и будем сопровождать постановку на кадастровый учет до получения положительного результата.

Обсудить законопроект и задать вопросы к этой статье вы можете в комментариях, мы обязательно на них ответим.