Нужно ли делать межевание ЗУ под многоквартирным домом?

Дата публикации: 14.09.2020

1. Использование придомовой территории – возможные варианты
2. Варианты использования прилегающей зоной
3. Придомовая территория не разграничена – чем чревато такое положение?
   

Когда жители многоквартирных домов решают использовать придомовую территорию, то они сталкиваются с необходимостью межевания земельного участка под многоквартирным домом. Это позволяет оформить право общей долевой собственности граждан на участок и обезопасить себя от различного рода рисков, таких как самозахват земли другим землепользователем или же неограниченный въезд на придомовую территорию различного автотранспорта  (ст. 36 ЖК РФ).

Использование придомовой территории – возможные варианты

Придомовая территория – это участок земли под многоквартирным домом и вокруг него. Размер надела определяют своим решение органы местной власти. Чаще всего это 5-20 метров от дома в зависимости от его этажности.

Придомовая территория – это участок земли под многоквартирным домом и вокруг него. Размер участка определяется в установленном порядке документацией по планировке территорий (проект межевания территории).

Этой землей жильцы могут распоряжаться любым способом: озеленить, построить детские площадки, создать паркинги, поставить шлагбаум и др.

В целом, варианты использования прилегающей зоной таковы:

• возведение объектов транспортной и социальной инфраструктуры;
• благоустройство территории

Важно! Решения об использовании земли принимается на собрании собственников помещений в многоквартирном доме минимум 2/3 голосов.

Жильцы многоквартирного дома могут использовать только оформленный в установленном порядке земельный участок, сведения о котором содержат отметку о регистрации права общей долевой собственности.

Придомовая территория не разграничена – чем чревато такое положение?

Если земельный участок под домом не оформлен в установленном порядке, то жильцы лишаются права распоряжаться им:

• пресекать возведение коммерческих объектов – кафе, саун, клубов;
• участвовать в программах благоустройства за счет средств муниципального бюджета;
• привлекать управляющие компании к уборке и облагораживанию территории.

Чтобы защитить права и законные интересы жильцов, необходимо провести кадастровые работы по образованию земельного участка, а в случае отсутствия утверждённого проекта межевания территории - провести проектные работы по его разработке. Решить этот вопрос оперативно и результативно помогут опытные специалисты компании «Бизнес Кадастр».

Наши услуги: