Все жилые и нежилые здания являются объектами капитального строительства и их реконструкция, в ходе которой меняются технические и экономические параметры построек, требует получения соответствующего разрешения, оформления нового технического плана объекта недвижимости и ввода в эксплуатацию по всем правилам. Но, оказывается, и тут есть исключения. В каких случаях можно не получать разрешение на реконструкцию здания? И какие конкретно работы по закону считаются реконструкцией?

Немного о реконструкции зданий

Реконструкцией считаются любые строительные работы, ведущие к изменению технических или же экономических характеристик объекта. К таким работам относятся надстройка дополнительных этажей, переоборудование чердаков и мансард в жилые помещения с увеличение нагрузки на систему отопления и электропроводку, усиление несущих конструкций, пристройка новых помещений, изменение фасада и т.д.
Чтобы начать такие работы, потребуется разрешение, получить которое можно в органах местной власти. Для этого нужно подать заявление и представить пакет документов, включающий согласие на реконструкцию собственников объекта, прошедший экспертизу проект, а также правоустанавливающие документы на земельный участок и его градостроительный план. А после окончания строительства нужно будет заказать новый технический план дома (а если речь идет о реконструкции части объекта, то технический план помещения) и оформить разрешение на эксплуатацию после реконструкции.

Исключение из правил

Что же касается работ, которые можно проводить без получения разрешения на реконструкцию с последующим оформлением технического плана сооружения и введением в эксплуатацию, то к ним относятся:

• капитальные ремонты, в ходе которых не затрагиваются несущие конструкции и не меняется вид фасада (это значит, что замена пришедших в негодность инженерных сетей не требует согласования и после проведения таких работ не придется заказывать новый технический план квартиры);
• любые изменения зданий или же их частей, если они не влияют на показатели безопасности и не снижают уровень надежности;
• мероприятия, не превышающие установленные параметры разрешенного строительства.

Кроме того, без разрешения на реконструкцию можно перестроить гараж, если он располагается на участке, который был предоставлен частному лицу для использования в личных, а не коммерческих целях. А также реконструировать объекты, возведенные на земле, предназначенной для ведения дачного хозяйства.