Адрес:г. Москва, ул. Лесная, д. 43, этаж 3, офис 309, 319
График работы:Пн-Чт: с 9.00 до 18.00,
Пт: c 9.00 до 17.00,
Сб‑Вс: выходной
График работы
График работы:Пн-Чт: с 9.00 до 18.00,
Пт: c 9.00 до 17.00,
Сб‑Вс: выходной
menu
г. Москва, ул. Лесная, д. 43, этаж 3, офис 309, 319
menu

Градостроительный аудит

Цена от: 100 000 руб.
Срок: 20 дней
Какую задачу нужно решить?

Список документов:

  • Выписка из ЕГРН на земельный участок
  • Выписка из ЕГРН на объект капитального строительства
  • Градостроительный план земельного участка
Не знаете, какая услуга
вам потребуется?
Оставьте контактную информацию, и мы вам поможем
Нажимая на кнопку “Отправить”, я согласен
на обработку персональных данных

Градостроительный аудит земельного участка в Москве

Оказываем услуги по проведению градостроительного аудита: оценим возможность строительства, перспективы использования участка, инвестиционную привлекательность, выявим ограничения и легальные возможности их снятия.

Градостроительный аудит важно проводить перед приобретением земельного участка (ЗУ), чтобы не столкнуться с препятствиями во время строительства или сдачи объекта. Проверка также проводится при наличии вопросов по фактическому использованию уже имеющихся участков.

Когда нужно заказать градостроительный аудит?

Правовой анализ территории направлен на выявление существующих или устанавливаемых ограничений, обременений или запретов на строительство на основе действующего законодательства или градостроительных документов.

Градостроительный аудит проводится:

  • для понимания, что можно строить на участке, а что нельзя, можно ли проводить реконструкцию: определяются виды и параметры разрешенного в ПЗЗ строительства;
  • для оценки возможности внесения изменений в ПЗЗ, а также какие изменения в ПЗЗ комиссия вероятнее всего рассмотрит и как их лучше обосновать;
  • с целью выявить зоны с особыми условиями использования, отсутствующие в ЕГРН, определить вероятность ограничений, их правомерность и возможность оспорить;
  • для проверки юридической чистоты участка: проверяются права продавца, количество собственников, интересы третьих лиц на землю или построенные на ней объекты; 
  • для выявления рисков: чего ждать при проверках, как их успешно пройти, выявить проблемные или незарегистрированные объекты;
  • чтобы оптимизировать платежи, например, снизить кадастровую стоимость или снизить размер земельного налога;
  • чтобы получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

Услуги по проведению градостроительного аудита земельного участка

В рамках услуги юристы компании «Бизнес-Кадастр» проводят следующие мероприятия:

  • Экспертный анализ документов. Специалисты проверяют большой объем данных для полного понимания перспектив использования территории, анализируют соответствие законодательству, нормам и регламентам. Юристы подробно изучают правоустанавливающие документы и их историю.
  • Выявление рисков. Выявляется наличие обременений, а также ограничений. Обременения способны существенно отягчать условия владения или использования земли. Это могут быть долги по налогам, задолженности управляющим компаниям, сервитут, ипотека и другие обстоятельства. Ограничения могут частично или полностью накладывать запрет на хозяйственную деятельность. Например, когда участок целиком или частично находится в историко-культурной зоне. Игнорирование этих рисков в будущем может повлечь за собой штрафы или другие санкции со стороны проверяющих органов.
  • Оценка рисков. Анализ ограничений и возможностей участка с учетом федеральных и городских программ. Проводится перед покупкой, позволяет заранее оценить перспективы строительства, риски его приостановки.
  • Аудит на предмет возможности внесения изменений в ПЗЗ. Смена целевого назначения — сложная процедура, которая не всегда осуществима. Покупать землю с целью «подгонки под проект» — рискованное мероприятие, поэтому лучше до покупки узнать возможности изменения вида разрешенного использования (ВРИ).

Итогом проведенного аудита становятся:

  • отчет с текстовыми сведениями, таблицами, чертежами с указанием наличия или отсутствия ограничений, а также планом по их устранению;
  • план достижения желаемых технико-экономических характеристики и разрешенного использования;
  • дорожная карта, которая подробно отражает план мероприятий по дальнейшей деятельности на участке и по устранению рисков.

В дорожной карте прописываются варианты использования земли с учетом результатов анализа. Документ позволяет оценить инвестиционную привлекательность запланированного строительства либо пересмотреть первоначальную стратегию использования территории.

Например, участок в новой Москве 2 га с ВРИ «для сельхозпроизводства» находится в зоне с индексом «Ф», строить там нельзя.

В данной ситуации дорожная карта может предполагать две стратегии:

  1. Разработка концепции развития территории.

  2. Изменение ПЗЗ для установления, например, вида разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» и установления соответствующей плотности и высотности застройки.

Каждая стратегия раскрывается максимально подробно с этапами, сроками, ожидаемыми результатами, действиями в случае отказа уполномоченных органов вносить изменения.

Цены на градостроительный аудит

Стоимость проведения градостроительного аудита зависит от целей проверки, степени детализации, необходимости запроса данных, а также застроенности ЗУ. Цены начинаются от 100 000 рублей.

Чтобы рассчитать стоимость проведения градостроительного аудита земельного участка, оставьте заявку на сайте.

Заказать градостроительный аудит земельного участка в «Бизнес-Кадастр»

Юристы нашей компании проведут градостроительный аудит в Москве перед покупкой участка, перед началом строительных работ и для других целей заказчика. По итогам анализа предоставляем развернутый отчет с порядком действий.

Как мы работаем?

  • Уточняем ваши интересы: с какой целью необходима проверка, с какими неочевидными обстоятельствами можно столкнуться.
  • Собираем сведения для анализа: градостроительные документы, сведения ЕГРН, размеры участка, фактическое использование, наличие подземных сооружений, инженерных коммуникаций, примерная кадастровая стоимость и другие данные.
  • Отправляем запросы в уполномоченные органы, получаем консультации по интересующим вопросам.
  • Оцениваем возможности и перспективы территории в зависимости от запроса. Например, допустимые объемы строительства, варианты оптимизации платежей, возможности изменения ВРИ.
  • Выявляем риски и возможные проблемы, например, наличие самовольных построек.
  • Оцениваем перспективы внесения изменений в ПЗЗ, обосновываем изменения, направляем предложение в комиссию.
  • Составляем дорожную карту с вариантами использования территории и мероприятиями по устранению рисков.

По результатам анализа вы сможете действовать по той стратегии использования территории, которая для вас выгоднее всего. Вы узнаете, что можно построить на новом пустом участке, а что нельзя. Поймете, как оптимизировать затраты при использовании земли, как снизить риски, оцените потенциал ЗУ и его реальную стоимость.

Правовой анализ позволит вам не рисковать, полагаясь ни интуицию, а сразу оценить все возможности интересующей вас земли. Это поможет избежать штрафов, увеличения сроков сдачи, рисков сноса незаконно построенных объектов.

Все последующие услуги, которые потребуются для дальнейшей деятельности на земельном участке также можно заказать у нас.

Чтобы получить консультацию по вопросам правового анализа территории, оставьте заявку на сайте или позвоните нам по телефону.


Наше портфолио

ЖК Итальянский квартал, комплекс элитных особняков
Задача:Array
Результат:Все объекты поставлены на кадастровый учет
Подробнее
ЖК Итальянский квартал, комплекс элитных особняков
ЖК Виноградный
Задача:Array
Результат:Все объекты поставлены на кадастровый учет
Подробнее
ЖК Виноградный
ЖК Кокошкино
Задача:Array
Результат:Технические планы, поэтажные планы и экскпликации на 363 квартиры, 5 нежилых помещений и 16 мест общего пользования в многоквартирном жилом доме
Подробнее
ЖК Кокошкино
Станция метро "Деловой центр", Мосреалстрой
Задача:Array
Результат:Подготовка технического описания и технических планов для ввода объектов в эксплуатацию
Постановка на кадастровый учет объектов после реконструкции
Подробнее
Станция метро "Деловой центр", Мосреалстрой
Станция метро "Парк Победы", Мосреалстрой
Задача:Array
Результат:Подготовка технического описания и технических планов для ввода объектов в эксплуатацию
Постановка на кадастровый учет объектов после реконструкции
Подробнее
Станция метро "Парк Победы", Мосреалстрой
Станция метро "Выставочная", Мосреалстрой
Задача:Array
Результат:Подготовка технического описания и технических плана для ввода объекта в эксплуатацию
Постановка на кадастровый учет объекта после реконструкцииа
Подробнее
Станция метро "Выставочная", Мосреалстрой
Центральный офис "Интерфакс", перепланировка и раздел помещений
Задача:Array
Результат:
Подробнее
Центральный офис "Интерфакс", перепланировка и раздел помещений
Ростелеком, корректировка ПМТ для перераспределения ЗУ
Задача:Array
Результат:Техническое задание на корректировку ПМТ
Выписки из ЕГРН на ЗУ
Выписки из ЕГРН на здания
Материалы фотофиксации существующего положения
Подробнее
Ростелеком, корректировка ПМТ для перераспределения ЗУ
Измайловский Кремль, здание
Задача:Array
Результат:Проведены обмеры
Подготовлены поэтажные планы
Подготовлен проект перепланировки
Проект был согласован в ГлавАпу Москомархитектуре в связи с тем, что были затронуты фасады
Подготовлен технический план для раздела помещения на 18 частей
Подробнее
Измайловский Кремль, здание
АО Газпромнефть-МНПЗ, Установка
Задача:Array
Результат:Проведены обмеры
Геодезическая съемка
Проверка исходной документации
Подготовка технического плана для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Подробнее
АО Газпромнефть-МНПЗ, Установка
ЗАО "ТРАСТ-ОЙЛ", Офисный центр после реконструкции
Задача:Array
Результат:Проведены обмеры помещений
Геодезическая съемка
Подготовили технический план для постановки на кадастровый учет здания после реконструкции
Подробнее
ЗАО "ТРАСТ-ОЙЛ", Офисный центр после реконструкции
ЗАО "ТРАСТ-ОЙЛ": перепланировка в нежилых помещениях
Задача:Array
Результат:Проведены обмеры помещений
Подготовлены поэтажные планы помещений
Изготовлены проекты перепланировок
Изготовлены технические заключения о состоянии несущих конструкций
Изготовлены технические планы для внесения изменений в Росреестр
Подробнее
ЗАО "ТРАСТ-ОЙЛ": перепланировка  в нежилых помещениях
ООО Газпромнефть-центр, АЗС
Задача:Array
Результат:Проведены обмеры
Геодезическая съемка
Проверка исходной документации
Подготовка технического плана для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Подготовка технического плана для постановки на кадастровый учет
Подробнее
ООО Газпромнефть-центр, АЗС
ПК Вираж, земельный участок для договора аренды
Задача:Array
Результат:Проведена геодезическая съемка
Анализ исходной документации
Подготовлен межевой план для уточнения границ земельного участка
Согласовали границы с ДГИ г.Москвы
Подан межевой план в Росреестр через ДГИ, от имени собственника земельного участка
Подробнее
ПК Вираж, земельный участок для договора аренды
ООО Консард, межевой план для договора аренды
Задача:Array
Результат:Проведена геодезическая съемка
Анализ исходной документации
Подготовлен межевой план для уточнения границ исходного земельного участка
Подготовлен межевой план для уточнения границ образованного земельного участка в соответствии с утверденным ПМТ
Подробнее
ООО Консард, межевой план для договора аренды
ГАУК Сад Эрмитаж, межевание земли
Задача:Array
Результат:Проведена геодезическая съемка
Анализ исходной документации
Подготовлен и согласован межевой план для уточнения границ исходного земельного участка
Готовится сопроводительное письмо-обращение в Департамент городского имущества города Москвы для выдачи распоряжения на корректировку проекта межевания части квартала №249 Тверского района
Подробнее
ГАУК Сад Эрмитаж, межевание земли
Бизнес-центр на ул. Талалихина, Дельта Эстейт
Задача:Array
Результат:Проведены обмеры помещения
Подготовлены поэтажные планы помещения
Изготовлен проект перепланировки
Включая проект на фасады
Технические заключения о состоянии несущих конструкций
Подготовлен тех план для внесения изменений и раздела помещения на 3
Документы поданы в Росреестр
Заказчику выданы выписки на 3 новых объекта права
Подробнее
Бизнес-центр на ул. Талалихина, Дельта Эстейт
ООО «Многофункциональный комплекс «ПОСАДСКИЙ»
Задача:Array
Результат:Проведены обмеры помещения
Подготовлены поэтажные планы помещения
Изготовлен проект перепланировки с проектом усиления несущих стен
Технические заключения о состоянии несущих конструкций
Подготовлены тех планы для внесения изменений и образования 3х нежилых помещений
Подробнее
ООО «Многофункциональный комплекс «ПОСАДСКИЙ»
Смотреть все работы

Отзывы

4.8
Решила заказать изготовление технического плана у Бизнес-Кадастра, так как мне понравился их сайт - все было просто и понятно, и по телефону сотрудники все доступно обьяснили. До этих ребят мне было сложно разобраться во всех …
Читать полностью Все отзывы
4.6
Обратился по совету своего лучшего друга, производили раздел участка на два, все сделали качественно и быстро. После окончания работ объяснили, что делать дальше и куда обращаться. Остался доволен, поэтому рекомендую.
Читать полностью Все отзывы
5
Была проблема регистрации договора субаренды. В процессе разговора с Дарьей выяснилось, что нужно подготовить...
Читать полностью Все отзывы

Стоимость градостроительного аудита

Наименование работ
Цена
Заказать услугу
Для ИЖС
от 150 000 руб.
Внесение изменений в ПЗЗ
Межевание земель общего пользования СНТ
Межевание земель общего пользования СНТ
от 120 000 руб.
Не нашли ответ
на свой вопрос?
Оставьте контактную информацию, и мы вам поможем
Нажимая на кнопку “Отправить”, я согласен
на обработку персональных данных