Комплексная проверка территории, подлежащей застройке

Градостроительный аудит представляет собой анализ подлежащих застройке земельного участка и/или территории на предмет наличия существующих/ устанавливаемых ограничений, обременений, запретов в соответствии с документами (материалами) градостроительной деятельности, а также требованиями действующего законодательства, по результатам которого делается вывод о возможности строительства заявленного (инвестиционно привлекательного) объекта и/или необходимости внесения соответствующих изменений в правила землепользования и застройки, получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства/реконструкции, получения разрешения на условно разрешенный вид использования, разработки или корректировки документации по планировке территории.

Анализу, помимо документов (материалов) градостроительной деятельности, подлежат сведения Единого государственного реестра недвижимости, фактическое использование (положение) территории, предельные размеры земельных участков, возможность раздела (преобразования) земельного участка, наличие инженерных коммуникаций и подземных сооружений (в границах и близ границ земельного участка), ориентировочная кадастровая стоимость и арендные ставки, технико-экономические параметры.

По итогам проведенного анализа (аудита) готовится отчет, в котором отображаются текстовые и графические сведения, состоящий из следующих разделов:

• Исходные данные
• Предмет исследования
• Цель исследования
• Фактическое использование (положение) территории
• Анализ сведений ЕГРН
• Анализ генерального плана
• Анализ правил землепользования и застройки
• Анализ ограничений и обременений
• Анализ документации по планировке территории
• Технико-экономические параметры

Выводы (допустимые виды разрешенного использования, технико-экономические параметры, санитарно-защитные зоны (зоны с особыми условиями использования территории), существующие ограничения по использованию, определение ориентировочной кадастровой стоимости (арендной платы), необходимость преобразования исходного земельного участка, необходимость снятия запрета на строительство, плата за изменение вида разрешенного использования, необходимость разработки и утверждения архитектурно-градостроительных решений, строительство нового объекта на месте старого или проведение работ по его реконструкции, резюме).

Дорожная карта

Данный документ позволяет застройщику оценить инвестиционную привлекательность запланированного объекта капитального строительства или пересмотреть намеченную стратегию строительства.

Если будет сделан вывод о необходимости изменения или разработки новых градостроительных документов, в частности внесения изменений в правила землепользования и застройки и/или разработки (корректировки) документации по планировке территории, ООО «Бизнес-Кадастр» готово предложить свои услуги застройщику и обеспечить согласование и утверждение указанных документов под ключ.