Как оформить гараж в собственность - гаражная амнистия

   Гаражная амнистия — это суперожидаемое нашими соотечественниками мероприятие, которого все ждали-ждали, и вот наконец дождались. Амнистия начала действовать 1 сентября, (Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («О гаражной амнистии»)), и продлится до 2026 года. Самое главное, что даёт нам гаражная амнистия — это позволяет оформлять в собственность капитальные гаражи и земельные участки под ними, если есть хоть какие-то документы, подтверждающие, что ГСК был организован не самовольно. При этом важно понимать, что если у Вас некапитальный гараж (ракушка, гараж из металлоконструкций без фундамента), то оформить его в собственность невозможно.

Есть ещё 2 требования, соответствие которым позволяют применить гаражную амнистию.

1) Гараж должен быть построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29.12.2004)

2) Гараж не должен быть признан самостроем Оформление гаража состоит из нескольких шагов, и начинаем мы с земельного участка.

Шаг 1. Наша задача — образовать под Вашим гаражом земельный участок, если он ещё не образован. Для уточнения, Вы всегда можете обратиться в администрацию гаражного кооператива, где Вам разъяснят по документам на гаражи и землю.

Итак, нам нужно подать заявление в ДГИ, если речь идет о Москве, или в администрацию (МО, регионы". Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

К нему нужно приложить любой документы, подтверждающие выделение Вам гаража и земельного участка, а также документы, выданные в результате инвентаризаций (обмеров). Чем больше Вы приложите документов, тем выше вероятность положительного решения. Но теоретически, даже по одному документу Вам могут позволить оформить гараж и землю, поэтому пробуйте обязательно.

Примерный список необходимых документов:

1. ЛЮБОЕ решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее Вам был предоставлен земельный участок под гаражом.

2. ЛЮБОЕ решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж.

3. Справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе.

4. Решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение Вам гаража.

5. Старый технический паспорт на гараж. Документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения.

6. Документы о наследстве, если гараж принадлежал Вашему наследодателю.

7. Документы, подтверждающие приобретение Вами гаража у другого лица (договор купли-продажи).

Если у земельного участка под гаражом нет кадастрового номера, уже на этом этапе нужен кадастровый инженер. К Заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, нужно прикладывать схему расположения земельного участка, которую специалист готовит, по результатам обмеров.

Итак, вы подали заявление, схему, документы, и через 30 дней получили положительное решение, при соблюдении всех требований (напр, в МСК — решение Департамента городского имущества о предварительном согласовании предоставления Вам земельного участка, со схемой этого участка и координатами).

Теперь нужно поставить земельный участок на кадастровый учет. Для этого готовится межевой план. Когда межевой план готов, Вы обращаетесь в Росреестр через МФЦ, или подаёте меж план через личный кабинет на сайте Росреестра, для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

По результатам этого действия, получаете выписку из ЕГРН на земельный участок, пока что, в разделе, где должен быть указан собственник — пусто, но участок уже появился на публичной кадастровой карте.

Теперь, можно готовить технический план на сам гараж, если конечно он ещё не стоит на кадастровом учёте. Это опять же, можно узнать у председателя ГСК.

Итак, для финального шага у Вас должны быть на руках.

— Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка

— Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок

— Технический план на гараж (или сведения о его кадастровом номере, если гараж стоит на кад учёте.

Готово, теперь Вы можете обращаться в местную администрацию ( в МСК — в ДГИ), с заявлением на оформление права собственности на земельный участок и гараж. Если гараж не стоит на кад учёте, добавьте к этому заявление о постановке гаража на кадастровый учёт.

В результате, у Вас на руках должны оказаться выписки на земельный участок и гараж, где Ваши данные прописаны в разделе права, как собственника. Ура, гараж и земля Ваши!

На что стоит обратить внимание.

! Обязательно убедитесь, что Ваш гараж соответствует требованиям (условиям гаражной амнистии)

! Нельзя готовить схему расположения ЗУ, если на эту территорию уже подготовлен проект межевания. Попробуйте заказать его на мос.ру. Его наличие не является основанием для отказа в предоставлении земельного участка. Однако нужно проверить, нет ли противоречий в расположении Вашего участка под гаражом, и проекта межевания. Город не должен планировать, например, расположить дорогу, на месте Вашего гаража.

! Найдите квалифицированного кадастрового инженера, так как низкий профессионализм специалиста может послужить причиной неприятных приостановок или отказа. Можете возложить на кадастрового инженера всю волокиту с подачей документов, у них есть опыт с такими объектами, а часто наше время само по себе, стоит дорого. Замерять можно все сразу. И участок и гараж, для экономии времени и получения хороших условий, так как заказ кадастровых работ становится уже чуть крупнее.

! Советуйтесь с другими собственниками гаражей, не стесняйтесь. Вы сможете получить советы, узнать например про проект межевания, стоит ли на кадастре гараж, а возможно, решитесь на коллективный заказ оформления собственности на гаражи.

Моя компания — Бизнес кадастр, давно занимается техническими планами и регистрацией права на машиноместа, гараж боксы, имеем опыт в подготовке межевых планов более 8 лет.

Желаю всем, кому актуален вопрос, оформить гараж в собственность быстро и с минимумом трудозатрат=)