Возможно ли объединить земельные участки с разными видами разрешенного использования?
Земельные участки с разными видами разрешенного использования (ВРИ) объединить в один участок невозможно. Есть несколько вариантов развития событий, которые позволили бы осуществить объединение земель с разным назначением.
Согласно градостроительному регламенту, любой город поделен на соответствующие территориальные зоны. Для каждой зоны установлен минимальный и максимальный размер площади земельного участка исходя из его назначения. Если предельные размеры отличаются для участков с разным ВРИ, воспользоваться этим способом не получится.
До подготовки межевого плана можно изменить ВРИ обоих участков в соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) – это тот документ, в котором описаны все соответствующие градостроительные нормы. Для этого необходимо проанализировать, в какой территориальной зоне расположены участки. В случае возможности приведения в соответствие видов разрешённого использования участков, начинается процедура изменения ВРИ участка.
Инструкция по изменению ВРИ:
- Найти на официальном сайте муниципального образования утверждённые ПЗЗ и узнать свою территориальную зону и допустимые для данной зоны ВРИ
- Выбрать подходящее назначение для исходных участков из тех видов разрешенного использования, которые предусмотрены ПЗЗ.
- Написать заявление в Росреестр (через МФЦ) на изменение ВРИ.
С подобным заявлением может обратиться только собственник или доверенное лицо. Процедура выбора и изменения ВРИ для земельного участка не такая простая, как кажется на первый взгляд. Если у вас возникнут сложности с объединением участков в связи с разным назначением, обращайтесь за помощью к нам.
Наши услуги:
Другие статьи по теме
Зачем нужен технический план?
Как правильно формить «прирезку» к земельному участку?
О компании «Бизнес-Кадастр»
Компания «Бизнес-Кадастр» предоставляет кадастровые услуги для владельцев объектов недвижимости. Мы оказываем помощь в подготовке и получении документов о праве собственности на объекты недвижимости. Технический план, межевание земли, подготовка проектной документации, кадастровые и геодезические работы - это наш профиль.
Подготовка документов и регистрация Мы соблюдаем сроки, закрепленные в договоре. Имеем налаженные партнерские отношения с муниципальными органами и госучреждениями, что дает нам возможность быстро решать любые вопросы по оформлению документов. Компания «Бизнес-Кадастр» состоит в проектной СРО.
Узнать больше о насОтзывы
