Земельные участки с разными видами разрешенного использования (ВРИ) объединить в один участок невозможно. Есть несколько вариантов развития событий, которые позволили бы осуществить объединение земель с разным назначением.

Согласно градостроительному регламенту, любой город поделен на соответствующие территориальные зоны. Для каждой зоны установлен минимальный и максимальный размер площади земельного участка исходя из его назначения. Если предельные размеры отличаются для участков с разным ВРИ, воспользоваться этим способом не получится.

До подготовки межевого плана можно изменить ВРИ обоих участков в соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) – это тот документ, в котором описаны все соответствующие градостроительные нормы. Для этого необходимо проанализировать, в какой территориальной зоне расположены участки. В случае возможности приведения в соответствие видов разрешённого использования участков, начинается процедура изменения ВРИ участка.

Инструкция по изменению ВРИ:

1. Найти на официальном сайте муниципального образования утверждённые ПЗЗ и узнать свою территориальную зону и допустимые для данной зоны ВРИ
2. Выбрать подходящее назначение для исходных участков из тех видов разрешенного использования, которые предусмотрены ПЗЗ.
3. Написать заявление в Росреестр (через МФЦ) на изменение ВРИ.

С подобным заявлением может обратиться только собственник или доверенное лицо. Процедура выбора и изменения ВРИ для земельного участка не такая простая, как кажется на первый взгляд. Если у вас возникнут сложности с объединением участков в связи с разным назначением, обращайтесь за помощью к нам.

Наши услуги: