Зачем нужен технический план?

Дата публикации: 22.04.2020

Постановка построенного объекта на кадастровый учет невозможна без технического плана здания, строения, помещения. Если не осуществить процедуру постановки объекта недвижимости на учет, будь то многоэтажный жилой дом, или баня, то он не может считаться чье-либо собственностью.

Такого объекта просто не существует как объекта права. Поэтому с ним нельзя совершить никаких сделок, например, продать, купить, подарить. Тех. план, кроме регистрации в учетно-регистрационном органе, является основанием для законного совершения действий:

• введение вновь построенного объекта капитального строительства в эксплуатацию;
• проведение перепланировки, реконструкции, что повлекло изменение схемы и общей конструкции здания;
• изменение в объекте (например, введение нового элемента, части);
• исправление ошибок, которые были допущены при внесении данных в ЕГРН.

Технический план помещения

Положения ФЗ № 384 формулирует понятия помещения, как объект, расположенный полностью в одном здании и комплексе и имеющий конкретное целевое назначение. Помещение, удовлетворяющее таким требованиям, рассматривается не как часть объекта, а как самостоятельная единица.

В связи с этим его постановка на кадастровый учет производится в качестве отдельного объекта недвижимости.  Это относится к складам, офисам, торговым площадкам различной площади, салонам красоты, аптекам, гаражам и другим объектам. Технический план помещения разрабатывается и составляется для постановки его на учет.

Но есть варианты, когда необходимо выполнять работы по составлению плана и предоставлению его в учетно-регистрационный орган для внесения изменений в ЕГРН:

• проведение перепланировки;
• изменение функционального предназначения;
• обнаружение ошибок в ЕГРН;
• прямое или косвенное задействование помещения в процессе судебного разбирательства.

Тех. план помещения – это электронный документ, который содержит информацию о нежилом объекте недвижимости, предоставляемую в графическом или тестовом формате.

Технический план здания, сооружения

Документ, который служит основанием для постановки здания, сооружения на кадастровый учет – это технический план. Он необходим для производства различных законных действий с объектом:

• купля/продажа;
• другие юридические операции с недвижимостью;
• введение новостройки в эксплуатацию.

В техническом плане здания указывается информация о расположении здания по отношению объектов, расположенных поблизости, число, расположение, площади всех помещений. Он выполняется кадастровыми инженерами по договору с заказчиком и состоит из текстовой и графической части.

Графическая часть разрабатывается на основании техпаспорта здания, проектной документации, разрешающих документов органов, осуществляющих контроль над вводом в эксплуатацию. Она содержит результаты геодезической съемки, схемы расположения здания по отношению к другим объектам недвижимости, поэтажные чертежи.

В текстовой части техплана здания указывается:

• данные собственника и заказчика;
• адрес, этажность, технические характеристики объекта, используемых стройматериалов и другую полезную информацию;
• список документов, которые использовались для разработки и составления технического плана здания;
• заключение, выданное кадастровым инженером.

Технический план многоквартирного дома

Постановка дома на кадастровый учет осуществляется только при наличии технического плана многоквартирного дома и планов помещений, которые расположены в нем. Составление технического плана многоквартирного жилого дома – прерогатива кадастрового инженера. О

сновное назначение технического плана многоквартирного дома – постановка на учет в учетно-регистрационном органе, для дальнейшей эксплуатации и совершения различных юридических процедур с недвижимостью. План состоит из текстового и графического формата. В графической части указывается:

• план самого объекта и земельного участка;
• чертежи, в которых указаны и пронумерованы географические точки;
• привязка координат поворотных точек на местности с указанием расположения объекта в границах земельного участка, а отдельного помещения, комнаты в границах многоквартирного дома.

В текстовом разделе приводится информация о многоквартирном доме, его адрес, подробные технические характеристики, данные о заказчике, владельце, кадастровом инженере.

Технический план любого объекта недвижимости составляется кадастровым инженером, обеспеченным всей информацией об объекте, геодезическими приборами, инструментами.

Наши услуги:

Другие статьи по теме

30.10.2020

Машиноместо - когда нужен тех план

15.09.2020

Какой документ необходим для получения земельного участка в аренду?

19.05.2020

Достаточно ли технического плана при реконструкции объекта?