Зачем нужна землеустроительная экспертиза?

Самым актуальным способом урегулирования споров, возникающих между хозяевами соседних землевладений, является землеустроительная экспертиза. Чаще всего она проводится для того, чтобы уточнить, соответствуют ли фактические границы участка границам, определенным во время проведенного ранее межевания земли, и выяснить, имеет ли место наложение границ. Но такая экспертиза может дать ответы и на другие вопросы, а по ее результатам может быть составлен кадастровый межевой план земельного участка.

Землеустроительная экспертиза: что нужно о ней знать?

1. Землеустроительной экспертизой называется комплекс кадастровых, геодезических, а также юридических работ.
2. Такая экспертиза может быть как судебной (назначается судом в ходе рассмотрения земельного спора), так и внесудебной (организовывается по инициативе землевладельца).
3. Проводить землеустроительную экспертизу могут государственные или независимые эксперты, прошедшие специальную подготовку.
4. Для проведения экспертизы специалисту будут нужны правоустанавливающие документы и кадастровая выписка на участок. А если для выполнения работ потребуется схема расположения земельного участка, эксперт сам запросит ее в органе местного самоуправления.
5. Результатом землеустроительной экспертизы является заключение, в котором указываются результаты замеров и исследований, а также выводы проводившего работы специалиста.

Возможности землеустроительной экспертизы

Землеустроительная экспертиза дает возможность:

• выяснить, имеет ли место нарушение норм в области строительства или землеустройства;
• выявить факт наложения участков и узнать площадь наложения;
• определить координаты поворотных точек, точное местоположение границ, площадь землевладения и сделать межевой план;
• выяснить, существует ли возможность возведения жилой или хозяйственной постройки с определенными параметрами;
• установить факт смещения забора между соседними землевладениями;
• получить экспертную оценку обоснованности выданных ранее заключений.

Что может стать основанием для проведения экспертизы?

Без землеустроительной экспертизы не обойтись в тех случаях, когда:

• оспариваются границы участка;
• выясняется правомерность возведения построек (здесь актуально проведение работ по определению порядка пользования землей);
• выполняется раздел участка (результатом такой экспертизы станет изготовление межевого плана).