Адрес:г. Москва, ул. Лесная, д. 43, этаж 3, офис 309, 319
График работы:Пн-Чт: с 9.00 до 18.00,
Пт: c 9.00 до 17.00,
Сб‑Вс: выходной
График работы
График работы:Пн-Чт: с 9.00 до 18.00,
Пт: c 9.00 до 17.00,
Сб‑Вс: выходной
menu
г. Москва, ул. Лесная, д. 43, этаж 3, офис 309, 319
menu

Основные признаки проблемного объекта недвижимости. Что должно Вас насторожить!

Если у вас есть вопросы и вы не нашли ответ на свой вопрос, оставьте свои контакты и мы свяжемся с вами
Нажимая на кнопку “Отправить”, я согласен на обработку персональных данных
Дата публикации: 04.12.2020
Последнее изменение: 05.06.2023
Содержание
  1. Решения при отсутствии документов из ЕГРН
  2. Поэтажный план с красными линиями
  3. Рекомендации

Приобретение недвижимости любого типа относят к дорогостоящим сделкам. Поэтому подготовка к ней, в частности проведение обследования и анализ технического состояния, считается обязательно этапом. От этого зависит решение, не является ли объекта цена завышенной, стоит ли вкладываться в него из-за предстоящих затрат на перепланировку или ремонт. Особо стоит проверять объекты недвижимости, которые продаются с солидной скидкой (пусть даже она объясняется срочностью). Такие объекты могут быть включены в постановление правительства Москвы №819-ПП (объекты самовольного строительства), либо в другие постановления правительства города Москвы (объекты под снос).

Также следует обратить внимание на нежилые помещения в многоквартирных домах. В них могут быть «красные линии», в том числе по фасадам, узаконение которых в многоквартирных домах очень проблематично.

Процесс постановки на кадастровый учет, узаконивания самовольного переустройства различается у жилых и нежилых зданий. Разбираться в деталях лучше оставить специалистам по техническому обследованию, а самим придерживаться простых правил, которые помогут избежать большей части затруднений. Например, в соответствии с санитарными нормами нельзя расширять газифицированные кухни за счет площади жилых комнат.

Решения при отсутствии документов из ЕГРН:

  • попытаться восстановить документы через МФЦ и заказать инвентаризацию объекта на предмет соответствия сведениям из ЕГРН;
  • провести обследование с целью получить документ-основание для постановки помещения на кадастровый учет;

Специалисты Росреестра не занимаются осмотром, замерами. Они работают по документам, подготовленными кадастровыми инженерами, услуги которых и предлагает компания «Бизнес- Кадастр».

Поэтажный план с красными линиями

Рассмотреть наличие красных линий на поэтажном плане часто не всегда удаётся. Из-за печати на черно-белых принтерах на бумаге они сливаются с черными и выглядят как «норма». Нужно учитывать, что покупка объекта с такими «дефектами» означает принятие на себя ответственности за нарушения (штраф, приведение фасадов в исходное состояние за свой счет, лишние затраты по времени).

Рекомендации:

  • проведите обследование для получения актуального достоверной информации по текущему состоянию объекта;
  • согласуйте вопрос узаконивания перепланировки, если она сделана в рамках допустимых норм;
  • примите меры к возврату к первоначальному планировочному решению, если узаконить невозможно.

На основания проведённого обследования можно будет изготовить проектную документацию и технический план, необходимый для узаконения перепланировки в органе регистрации прав.

Звоните, специалисты компании «Бизнес-Кадастр» проведут полную консультацию и помогут решить Ваш вопрос.

Наши услуги по статье

Юридические услуги Юридические услуги
от 5 000 руб.
от от 2 дней
Подробнее
Технический план Технический план
от 9 000 руб.
от 10 дней
Подробнее
Техническое описание Техническое описание
от 7 000 руб.
от 3 дня
Подробнее
Юридическая проверка недвижимости Юридическая проверка недвижимости
от 20 000 руб.
от 3 дней
Подробнее

Другие статьи по теме

09.07.2020

Если возвели или разрушили какие-то перегородки в помещении, нужно ли это регистрировать?

Подробнее
1041
0
19.05.2020

Достаточно ли технического плана при реконструкции объекта?

Подробнее
3824
0
13.08.2019

В каких случаях можно не получать разрешение на реконструкцию здания?

Подробнее
11400
0

О компании «Бизнес-Кадастр»

Компания «Бизнес-Кадастр» предоставляет кадастровые услуги для владельцев объектов недвижимости. Мы оказываем помощь в подготовке и получении документов о праве собственности на объекты недвижимости. Технический план, межевание земли, подготовка проектной документации, кадастровые и геодезические работы - это наш профиль.

Подготовка документов и регистрация Мы соблюдаем сроки, закрепленные в договоре. Имеем налаженные партнерские отношения с муниципальными органами и госучреждениями, что дает нам возможность быстро решать любые вопросы по оформлению документов. Компания «Бизнес-Кадастр» состоит в проектной СРО.

Узнать больше о нас

Отзывы

4.8
Компания зарекомендовала себя с положительной стороны, менеджер Дарья Чердинцева с первого дня на связи, вопросы на которые она не могла ответить, решали совместно с профильными специалистами в т.ч. с юристом Екатериной Одинцовой (принимая …
Читать полностью Все отзывы
4.6
Очень понравилось работать с данной юридической фирмой. Попала по рекомендации знакомых, были высокие отзывы. Специалисты ознакомились с документами, описали риски, заключили договор на выполнение кадастровых работ...
Читать полностью Все отзывы
5
Была проблема регистрации договора субаренды. В процессе разговора с Дарьей выяснилось, что нужно подготовить...
Читать полностью Все отзывы