Основные признаки проблемного объекта недвижимости. Что должно Вас насторожить! - Статьи | все новое в кадастровых и проектных работах
Адрес:г. Москва, ул. Лесная, д. 43, этаж 3, офис 309, 319
График работы:Пн-Чт: с 9.00 до 18.00,
Пт: c 9.00 до 17.00,
Сб‑Вс: выходной
График работы
График работы:Пн-Чт: с 9.00 до 18.00,
Пт: c 9.00 до 17.00,
Сб‑Вс: выходной
menu
г. Москва, ул. Лесная, д. 43, этаж 3, офис 309, 319
menu
Закажите выезд инженера
бесплатно по Москве и МО

Основные признаки проблемного объекта недвижимости. Что должно Вас насторожить!

Дата публикации: 04.12.2020

Содержание
  1. Решения при отсутствии документов из ЕГРН
  2. Поэтажный план с красными линиями
  3. Рекомендации

Приобретение недвижимости любого типа относят к дорогостоящим сделкам. Поэтому подготовка к ней, в частности проведение обследования и анализ технического состояния, считается обязательно этапом. От этого зависит решение, не является ли объекта цена завышенной, стоит ли вкладываться в него из-за предстоящих затрат на перепланировку или ремонт. Особо стоит проверять объекты недвижимости, которые продаются с солидной скидкой (пусть даже она объясняется срочностью). Такие объекты могут быть включены в постановление правительства Москвы №819-ПП (объекты самовольного строительства), либо в другие постановления правительства города Москвы (объекты под снос).

Также следует обратить внимание на нежилые помещения в многоквартирных домах. В них могут быть «красные линии», в том числе по фасадам, узаконение которых в многоквартирных домах очень проблематично.

Процесс постановки на кадастровый учет, узаконивания самовольного переустройства различается у жилых и нежилых зданий. Разбираться в деталях лучше оставить специалистам по техническому обследованию, а самим придерживаться простых правил, которые помогут избежать большей части затруднений. Например, в соответствии с санитарными нормами нельзя расширять газифицированные кухни за счет площади жилых комнат.

Решения при отсутствии документов из ЕГРН:

  • попытаться восстановить документы через МФЦ и заказать инвентаризацию объекта на предмет соответствия сведениям из ЕГРН;
  • провести обследование с целью получить документ-основание для постановки помещения на кадастровый учет;

Специалисты Росреестра не занимаются осмотром, замерами. Они работают по документам, подготовленными кадастровыми инженерами, услуги которых и предлагает компания «Бизнес- Кадастр».

Поэтажный план с красными линиями

Рассмотреть наличие красных линий на поэтажном плане часто не всегда удаётся. Из-за печати на черно-белых принтерах на бумаге они сливаются с черными и выглядят как «норма». Нужно учитывать, что покупка объекта с такими «дефектами» означает принятие на себя ответственности за нарушения (штраф, приведение фасадов в исходное состояние за свой счет, лишние затраты по времени).

Рекомендации:

  • проведите обследование для получения актуального достоверной информации по текущему состоянию объекта;
  • согласуйте вопрос узаконивания перепланировки, если она сделана в рамках допустимых норм;
  • примите меры к возврату к первоначальному планировочному решению, если узаконить невозможно.

На основания проведённого обследования можно будет изготовить проектную документацию и технический план, необходимый для узаконения перепланировки в органе регистрации прав.

Звоните, специалисты компании «Бизнес-Кадастр» проведут полную консультацию и помогут решить Ваш вопрос.

Наши услуги:


Возврат к списку

Обратный звонок
Заполните поле
Заполните поле
Удобное время
с
до
Спасибо за обращение

Ваше сообщение было успешно отправлено. Наши специалисты свяжутся с вами в указанное время.

Вызов инженера
Заполните поле
Заполните поле
Заполните поле
Спасибо за обращение

Ваше сообщение было успешно отправлено. Наши специалисты свяжутся с вами в указанное время.

Регистрация
Авторизация

Нет аккаунта? Зарегистрироваться