Основные признаки проблемного объекта недвижимости. Что должно Вас насторожить!
Приобретение недвижимости любого типа относят к дорогостоящим сделкам. Поэтому подготовка к ней, в частности проведение обследования и анализ технического состояния, считается обязательно этапом. От этого зависит решение, не является ли объекта цена завышенной, стоит ли вкладываться в него из-за предстоящих затрат на перепланировку или ремонт. Особо стоит проверять объекты недвижимости, которые продаются с солидной скидкой (пусть даже она объясняется срочностью). Такие объекты могут быть включены в постановление правительства Москвы №819-ПП (объекты самовольного строительства), либо в другие постановления правительства города Москвы (объекты под снос).
Также следует обратить внимание на нежилые помещения в многоквартирных домах. В них могут быть «красные линии», в том числе по фасадам, узаконение которых в многоквартирных домах очень проблематично.
Процесс постановки на кадастровый учет, узаконивания самовольного переустройства различается у жилых и нежилых зданий. Разбираться в деталях лучше оставить специалистам по техническому обследованию, а самим придерживаться простых правил, которые помогут избежать большей части затруднений. Например, в соответствии с санитарными нормами нельзя расширять газифицированные кухни за счет площади жилых комнат.
Решения при отсутствии документов из ЕГРН:
- попытаться восстановить документы через МФЦ и заказать инвентаризацию объекта на предмет соответствия сведениям из ЕГРН;
- провести обследование с целью получить документ-основание для постановки помещения на кадастровый учет;
Специалисты Росреестра не занимаются осмотром, замерами. Они работают по документам, подготовленными кадастровыми инженерами, услуги которых и предлагает компания «Бизнес- Кадастр».
Поэтажный план с красными линиями
Рассмотреть наличие красных линий на поэтажном плане часто не всегда удаётся. Из-за печати на черно-белых принтерах на бумаге они сливаются с черными и выглядят как «норма». Нужно учитывать, что покупка объекта с такими «дефектами» означает принятие на себя ответственности за нарушения (штраф, приведение фасадов в исходное состояние за свой счет, лишние затраты по времени).
- проведите обследование для получения актуального достоверной информации по текущему состоянию объекта;
- согласуйте вопрос узаконивания перепланировки, если она сделана в рамках допустимых норм;
- примите меры к возврату к первоначальному планировочному решению, если узаконить невозможно.
На основания проведённого обследования можно будет изготовить проектную документацию и технический план, необходимый для узаконения перепланировки в органе регистрации прав.
Звоните, специалисты компании «Бизнес-Кадастр» проведут полную консультацию и помогут решить Ваш вопрос.
Наши услуги по статье
Другие статьи по теме
Если возвели или разрушили какие-то перегородки в помещении, нужно ли это регистрировать?
Достаточно ли технического плана при реконструкции объекта?
В каких случаях можно не получать разрешение на реконструкцию здания?
О компании «Бизнес-Кадастр»
Компания «Бизнес-Кадастр» предоставляет кадастровые услуги для владельцев объектов недвижимости. Мы оказываем помощь в подготовке и получении документов о праве собственности на объекты недвижимости. Технический план, межевание земли, подготовка проектной документации, кадастровые и геодезические работы - это наш профиль.
Подготовка документов и регистрация Мы соблюдаем сроки, закрепленные в договоре. Имеем налаженные партнерские отношения с муниципальными органами и госучреждениями, что дает нам возможность быстро решать любые вопросы по оформлению документов. Компания «Бизнес-Кадастр» состоит в проектной СРО.
Узнать больше о насОтзывы
