1. Решения при отсутствии документов из ЕГРН
   
2. Поэтажный план с красными линиями
   
3. Рекомендации
   

Приобретение недвижимости любого типа относят к дорогостоящим сделкам. Поэтому подготовка к ней, в частности проведение обследования и анализ технического состояния, считается обязательно этапом. От этого зависит решение, не является ли объекта цена завышенной, стоит ли вкладываться в него из-за предстоящих затрат на перепланировку или ремонт. Особо стоит проверять объекты недвижимости, которые продаются с солидной скидкой (пусть даже она объясняется срочностью). Такие объекты могут быть включены в постановление правительства Москвы №819-ПП (объекты самовольного строительства), либо в другие постановления правительства города Москвы (объекты под снос).

Также следует обратить внимание на нежилые помещения в многоквартирных домах. В них могут быть «красные линии», в том числе по фасадам, узаконение которых в многоквартирных домах очень проблематично.

Процесс постановки на кадастровый учет, узаконивания самовольного переустройства различается у жилых и нежилых зданий. Разбираться в деталях лучше оставить специалистам по техническому обследованию, а самим придерживаться простых правил, которые помогут избежать большей части затруднений. Например, в соответствии с санитарными нормами нельзя расширять газифицированные кухни за счет площади жилых комнат.

Решения при отсутствии документов из ЕГРН:

• попытаться восстановить документы через МФЦ и заказать инвентаризацию объекта на предмет соответствия сведениям из ЕГРН;
• провести обследование с целью получить документ-основание для постановки помещения на кадастровый учет;

Специалисты Росреестра не занимаются осмотром, замерами. Они работают по документам, подготовленными кадастровыми инженерами, услуги которых и предлагает компания «Бизнес- Кадастр».

Поэтажный план с красными линиями

Рассмотреть наличие красных линий на поэтажном плане часто не всегда удаётся. Из-за печати на черно-белых принтерах на бумаге они сливаются с черными и выглядят как «норма». Нужно учитывать, что покупка объекта с такими «дефектами» означает принятие на себя ответственности за нарушения (штраф, приведение фасадов в исходное состояние за свой счет, лишние затраты по времени).

Рекомендации:

• проведите обследование для получения актуального достоверной информации по текущему состоянию объекта;
• согласуйте вопрос узаконивания перепланировки, если она сделана в рамках допустимых норм;
• примите меры к возврату к первоначальному планировочному решению, если узаконить невозможно.

На основания проведённого обследования можно будет изготовить проектную документацию и технический план, необходимый для узаконения перепланировки в органе регистрации прав.

Звоните, специалисты компании «Бизнес-Кадастр» проведут полную консультацию и помогут решить Ваш вопрос.