Что является реконструкцией в нежилом фонде

Дата публикации: 30.10.2020

1. В чем отличие реконструкции от перепланировки?
   
2. Разрешение получено: что можно изменить?
   

Собственники часто решают перестроить свои магазины, производственные цеха или склады. Переустройству подвергаются театры, школы, библиотеки. Любые изменения во внутреннем или внешнем устройстве должны быть узаконены: владелец помещения приглашает на объект проектировщиков и кадастровых инженеров, согласует с БТИ проект изменений в случае если речь идёт о нежилых помещениях в многоквартирных домах. Однако при получении документа важно понимать разницу между реконструкцией и перепланировкой.

В чем отличие реконструкции от перепланировки?

Переустраивать объекты нежилого фонда можно по-разному: можно установить в комнате декоративную перегородку из гипсокартона, а можно – достроить дополнительный этаж. В первом случае это можно считать перепланировкой, а во втором – реконструкцией. Порядок получения разрешений по ним разный. Поэтому следует заранее выяснить их отличия.

Реконструкция – это совокупность мероприятий по изменению параметров капитального строительства (ст. 1 п. 14 ГрК РФ). Она включает постройку новых этажей и разрушение старых, изменение площади строения, улучшение качества коммуникаций.

1. Характер изменений. Реконструкция означает существенную перестройку, итогом которой выступает изменение площади объекта, пятна застройки или его назначения. В отличие от нее, перепланировка – это несущественные изменения внутри здания (Постановление Правительства Москвы № 432-ПП от 27.08.2012).
2. Тип мероприятий. Удаление перегородок и возведение новых стен – это перепланировка. Постройка новых этажей, тамбуров, пристроек или переоборудование офиса в склад – это реконструкция.

Мероприятия по реконструкции зданий влекут за собой более существенные изменения и потому требуют детальной проверки перед выдачей разрешения.

Разрешение получено: что можно изменить?

В заявке на получение разрешения собственник указывает, что именно от планирует поменять в строении:

• изменить число этажей;
• достроить антресольный этаж;
• переделать чердак под мансарду;
• пристроить к объекту дополнительную площадь;
• осуществить монтаж лифтовой шахты.

Разобраться с тем, что можно изменить в нежилом строении по закону помогут специалисты компании «Бизнес Кадастр». Они проконсультируют по поводу допустимых корректировок в зданиях, научат отличать перепланировку от реконструкции и объяснят, как правильно подготовить документы.

Наши услуги: