Если назначение здания и ВРИ участка не совпадают, есть ли штрафы за это?

Российское законодательство устанавливает штрафы за использование земель и зданий не в соответствии с видом их разрешенного использования (ВРИ)- не по целевому назначению. Например, на сельскохозяйственном участке нельзя строить многоквартирный дом (ст. 37 ГК РФ). Размер штрафа зависит от характера правонарушения и совершившего его субъекта.

Использование здания не по назначению – чем это чревато?

В правоустанавливающих или других документах может быть прописано целевое использование, несоответствующее ВРИ. Собственник может эксплуатировать строение не по назначению. В обоих случаях российское законодательство предусматривает штрафы (ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ):

• для граждан – 0,5-1,0% кадастровой стоимости, но не менее 10 тыс. руб.;
• для предпринимателей и должностных лиц – 1,0-1,5%, но не менее 20 тыс. руб.;
• для организаций – 1,5-2,0%, но не менее 50 тыс. руб.

Важно! Если нецелевая деятельность ведётся в здании, расположенном на земельном участке, или осуществляется в части капитального объекта – собственники и арендаторы будут нести аналогичную ответственность.

ВРИ земель и строений – есть ли связь?

Гражданское законодательство РФ и многочисленная судебная практика указывает на то, что виды использования земельных участков влияют на назначение расположенных на них зданий и строений (п.2 ст. 7 ЗК РФ).

Важно! При составлении договора аренды или купли-продажи здания или его части в назначении нужно указывать цель, которая соответствует ВРИ здания и земельного участка под ним (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 04.02.2019 N 305-КГ18-24386).

Сотрудники компании «Бизнес-Кадастр» могут рассмотреть возможности изменения ВРИ участков  для изменения целей использования. Согласование вида разрешенного использования с практическим назначением – гарантия защиты от штрафов.

Наши услуги: