Регистрация договора аренды на примере ЦСКА

В статье речь пойдет о регистрации договора аренды в здании Центрального спортивного клуба Армии по адресу: г. Москва, Ленинградский просп., д. 39, стр. 1.

В нашу компанию обратились представители профессионального баскетбольного клуба ЦСКА. Они были в процессе регистрации договора аренды помещений здания, которое находится в собственности у ФАУ МО РФ ЦСКА Федерации «Центральный спортивный клуб Армии».

Начнем с того, что для регистрации договора аренды на срок более 12 месяцев, нужно подготовить технический план. Он составляется на арендуемую часть здания или помещения и содержит подробные сведения об объекте. Несмотря на то, что техплан не входит в список документов, которые требуются для регистрации договора аренды, он становится необходим:

• если сдается временная часть помещения или здания, а не объект целиком;
• если на объекте делается перепланировка для целей арендатора, данные о которой нужно внести в ЕГРН.

Образованному на время аренды объекту присваивается временный кадастровый номер на весь срок действия договора, и когда он заканчивается, временный кадастровый номер аннулируется автоматически.

Когда приехал кадастровый инженер на обмеры с целью отрисовки текущего положения, в процессе работ были выявлены несоответствия между поэтажным планом и экспликацией БТИ и фактическим расположением. Были обнаружены ошибки: помещения, которые интересовали в дальнейшем наших заказчиков, по графике читались недоступными для входов и выходов. То есть, по графике можно было сказать, что нет дверей. Потерялся принцип изолированности и обособленности.

Изолированное помещение — это когда внутренняя пространственная часть капитального строения отделена от других смежных частей строения перекрытиями, стенами, перегородками. Оно имеет самостоятельный вход из вспомогательного помещения (вестибюля, коридора, галереи, лестничного марша или площадки, лифтового холла и т. п.), либо из территории общего пользования (придомовой территории, улицы).

Эти несоответствия не дали бы зарегистрировать договоры аренды. И поэтому необходимо было сначала все исправить и привести документы в порядок, а именно, внести изменения в БТИ и Росреестр. С этой целью были подготовлены проект перепланировки, техническое заключение, а также технический план для исправления всех ошибок БТИ и внесения изменений в Росреестр.

Как только внеслись изменения в БТИ и Росреестр, тогда уже и можно было говорить о регистрационных действиях. Соответственно, нашей компанией были подготовлены технические планы и зарегистрированы договоры аренды помещений здания ЦСКА.

Если вам нужно подготовить документы, оформить технический план, обратитесь в «Бизнес-Кадастр». В штате компании работают аттестованные кадастровые инженеры, которые используют сертифицированное оборудование для измерений. Мы оформим документы и поможем с согласованиями в государственных органах.